Bureau d’investissement d’Abu DhabiAbu Dhabi offre un art de vivre cosmopolite de classe mondiale au sein d’une population accueillante et multiculturelle, avec des infrastructures de divertissement, de bien-être et de loisirs parmi les meilleures au monde.
Des options de résidence à long terme et de visa investisseur conçues pour attirer et retenir les meilleurs talents, fondateurs et partenaires financiers, offrant continuité des activités et stabilité familiale sur des horizons de 5 et 10 ans.
Classée ville la plus sûre au monde 9 années consécutives et ville la plus agréable à vivre de la région, Abu Dhabi associe bien-être, loisirs et culture de classe mondiale à un environnement civique paisible et propice à la vie de famille.
Des services publics parmi les meilleurs en matière de santé et d’éducation, une communauté de plus de 200 nationalités et une infrastructure culturelle profonde ancrée dans l’ouverture, la tolérance et le respect mutuel, le tout au sein de l’une des capitales les plus sûres au monde.
Une offre résidentielle haut de gamme, du commerce de luxe, des destinations de loisirs, des hôtels 5 étoiles et des plages immaculées, associés à des écoles à programmes internationaux répartis sur plus de 16 systèmes internationaux.
Un écosystème robuste de services de relocalisation publics et privés, comprenant solutions de résidence, recherche de logement, accompagnement des familles, placement scolaire et programmes d’intégration culturelle, pour rendre l’installation fluide.
Le marché des écoles privées d’Abu Dhabi opère sous l’égide d’ADEK (Department of Education and Knowledge), qui inspecte chaque école selon un cycle de deux ans et publie une notation publique par Band. Les familles s’installant dans la capitale peuvent choisir parmi un large éventail de programmes internationaux répartis sur plus de 219 écoles privées, ainsi qu’un riche vivier universitaire.
Abu Dhabi gère l’un des systèmes hospitaliers les plus accrédités de la région MENA. Le Department of Health (DoH) régule les résultats via l’indice de qualité Muashir ; les institutions phares sont accréditées JCI et figurent régulièrement au classement des World’s Best Hospitals de Newsweek.
JCI Gold Seal of Approval : Cleveland Clinic Abu Dhabi accréditée depuis 2016, renouvelée sur trois cycles consécutifs. Accréditation infirmière Magnet® : premier hôpital des UAE. ACR (radiologie), CARF (réadaptation), HIMSS Stage 7 (maturité numérique). Notation nationale de qualité « 5 Diamonds » du Muashir du DoH.
Cleveland Clinic Abu Dhabi : 15 instituts comprenant des centres dédiés au cœur et au système vasculaire, à la neurologie, à l’ophtalmologie, à la pneumologie et aux soins critiques, ainsi qu’aux maladies digestives. Centre d’excellence désigné pour la chirurgie cardiaque de l’adulte et centre officiel de prise en charge des AVC pour l’Émirat. Le groupe M42 ancre l’oncologie (Fatima bint Mubarak Center), la génomique, le diagnostic ainsi que les soins spécialisés pour les femmes et les enfants.
Des services d’urgence ouverts 24h/24 et 7j/7 dans les principaux hôpitaux, dont l’établissement phare de CCAD de 364 lits avec 72 lits de soins intensifs et 26 blocs opératoires. Le numéro d’urgence gouvernemental 999 oriente les résidents vers une réponse traumatologique tertiaire, soutenue par un réseau d’ambulances aériennes à travers l’émirat.
Assurance santé obligatoire à Abu Dhabi (Thiqa pour les ressortissants ; régimes privés d’employeur pour les résidents). Les hôpitaux phares disposent d’accords de facturation directe avec la plupart des grands assureurs régionaux et internationaux, dont AXA, Bupa, Daman, Cigna, Allianz, NextCare et assureurs voyage mondiaux, permettant un accès sans avance de frais aux familles qui s’installent.
La plateforme Abu Dhabi Medical Tourism coordonne les services aux patients internationaux à travers le réseau M42. Les UAE délivrent un visa de traitement médical dédié (90 jours, prolongeable jusqu’à un an). L’International Patient Services de CCAD a pris en charge des patients de plus de 114 pays ; M42 est la première organisation de la région MENA à obtenir la certification GHA d’excellence en expérience patient pour le voyage médical.
Dans le cadre du programme Bike Abu Dhabi et du cluster HELM (Health, Endurance, Longevity, Medicine), l’émirat construit rapidement des infrastructures cyclistes de classe mondiale, un accès aux plages et un écosystème de médecine de la longevité, accueillant les Championnats du monde UCI sur piste 2029 au nouveau vélodrome de Hudayriyat.
L’île de Hudayriyat (boucles de 1 à 10 km + le vélodrome accrédité UCI ouvrant fin 2025), la promenade de la Corniche, l’Al Wathba Cycle Track, les soirées TrainYAS du Yas Marina Circuit et l’ascension du Jebel Hafit : tous font partie du réseau Bike Abu Dhabi de 1 270 km en cours d’extension avant les Championnats du monde UCI sur piste 2029.
Plus de 400 km de littoral, plus de 200 îles et plus de 2 500 hectares de mangroves. Saadiyat Beach, Yas Beach, Al Bahar, la Corniche et l’île loisirs-et-sports de 3 000 hectares de Hudayriyat ancrent les sports en eau libre, le kitesurf, le paddle et un accès aux plages adapté aux familles.
Une scène de spas 5 étoiles mature, ancrée par l’Emirates Palace Mandarin Oriental, l’ESPA Yas Plaza, l’Anantara Qasr Al Sarab et les retraites de bien-être de Saadiyat. Des box CrossFit, F45, Barry’s, le pilates Reformer et des enseignes de studios mondiales se sont toutes implantées dans la capitale, aux côtés de salles de sport publiques en plein air gérées par la communauté le long de la Corniche.
Vélo sur dunes à gros pneus avec l’Anantara Qasr Al Sarab dans le Quart Vide ; le mont Jebel Hafit (1 249 m) pour les ascensions d’endurance ; la réserve naturelle d’Al Wathba pour l’observation des oiseaux ; le camping à l’oasis de Liwa ; le kayak à travers l’Eastern Mangroves National Park.
Le cluster HELM (Health, Endurance, Longevity, Medicine) ancre un écosystème de médecine de précision et de longévité en forte croissance, porté par l’Emirati Genome Programme (plus de 650 K échantillons), le diagnostic intégré de M42 et un marché privé grandissant de cliniques de santé préventive, de bilans de santé pour cadres et de longévité à travers Saadiyat et Al Maryah.
Le marché résidentiel d’Abu Dhabi s’articule autour d’une poignée d’îles et de districts bien définis, chacun adapté à un profil différent. Les fourchettes indicatives de location et de vente ci-dessous sont tirées des données de marché publiées par Bayut, Property Finder et Sotheby’s ; les chiffres sont mis à jour chaque trimestre et évoluent selon les stocks.
L’ancrage culturel et de luxe de l’émirat. Abrite le Louvre Abu Dhabi, le Guggenheim (prévu), le Zayed National Museum, NYU Abu Dhabi et un chapelet de plages naturelles de sable blanc. Faible densité, en bord de mer et axé sur la famille, avec des résidences de marque et des villas indépendantes.
L’île des loisirs d’Abu Dhabi : le circuit F1 de Yas Marina, Ferrari World, Warner Bros World, Yas Waterworld, SeaWorld, Yas Mall, Yas Links Golf. Un mélange de villas en bordure de golf, de maisons de ville en front de mer et de communautés d’appartements (Yas Acres, Mayan, Ansam, Yas Bay). Forte orientation familiale.
Île urbaine à forte densité à quelques minutes du centre-ville. Des tours comme The Gate, Sky Tower et Marina Square offrent des vues sur la skyline et la mer. Accessible à pied au Reem Mall, aux commodités de la Galleria et à la nouvelle extension de l’ADGM. Idéal pour les professionnels, les jeunes couples et les cadres à double revenu.
Une communauté en front de mer de 9 quartiers s’étirant le long du canal entre la ville et l’aéroport. Al Bandar, Al Muneera, Al Zeina et Al Raha Gardens offrent un accès à la plage, des vues sur la marina et des promenades praticables à pied. À proximité du siège d’Aldar, de Yas Mall et du principal pôle scolaire.
Le quartier central des affaires et de la finance d’Abu Dhabi, abritant l’ADGM (le centre financier international, une juridiction de common law), Cleveland Clinic Abu Dhabi, le centre commercial de luxe The Galleria, les hôtels Rosewood et Four Seasons. Compact, praticable à pied, dense, conçu pour les cadres et les résidents fortunés qui veulent zéro trajet domicile-travail.
Communauté de villas de banlieue sur l’autoroute entre la ville d’Abu Dhabi et l’aéroport. Le pôle scolaire le plus dense de la capitale : BSAK, ACS, GEMS American, Cranleigh Pre-Prep et bien d’autres à proximité. Adapté aux familles, des villas spacieuses à un prix au pi² nettement inférieur à celui des îles.
La communauté urbaine durable phare des UAE : ambition zéro émission nette, refroidissement avancé, mobilité électrique intégrée et écosystème axé sur la recherche, ancré par Khalifa University et Siemens Energy. Une communauté d’appartements et de maisons de ville en forte croissance près de l’aéroport, prisée des professionnels des technologies propres et de la recherche.
Une grande communauté fermée de villas près de l’aéroport, avec quatre quartiers à thème (villages arabe, méditerranéen, contemporain et désertique). Nettement plus abordable que les îles tout en offrant des commodités complètes, écoles, mosquée, commerces et parcs. Le choix par défaut des familles expatriées de milieu de gamme.
